Espace sécurisé
Arras-259k
164m²
Arras
6 lots
Cash flow positif
403 796€
Cout total du projet
11.0%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 403 796€ |
| Prix de vente FAI négocié | 259 000€ |
| Travaux (~20% du coût total) | 80 000€ |
| Ameublement (~2%) | 6 594€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 23 730€ |
| Notaire (~5%) | 20 720€ |
| Frais bancaires (~3%) | 13 752€ |
| Apport personnel (~15%) | 60 000€ |
| Emprunt bancaire | 343 796€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 645 862€ |
| 16.6% | |
| 10.0x | |
| 64 829€ |
| Revenus annuels | 37 320€ |
| Loyers hors charges | 35 160€ |
| 2 160€ | |
| Dépenses annuelles | 30 089€ |
| 960€ | |
| Taxe foncière | 2 780€ |
| 656€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 555€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 2 504€ |
| Annuité emprunt | 20 409€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 879€ |
| Résultat net annuel après impôts | 7 231€ |
| Bénéfice mensuel spot | 603€ |
| 907€ | |
| 11.0% | |
| 6.8% |